Baiki kedai sewa: apa tuan bangunan tanggung, apa penyewa kena bayar

Jawapan terus: dalam kebanyakan perjanjian sewa kedai di Malaysia, tuan bangunan tanggung struktur — bumbung, waterproofing bumbung rata, dinding luar, retak struktur, wiring asal dan paip utama — manakala penyewa tanggung barang haus dan guna harian: paip, alat dalam tangki tandas, floor trap tersumbat, lampu, kunci, dan apa saja yang penyewa pasang sendiri. Perjanjian sewa anda mengatasi semua ni, jadi baca dulu. Tapi kalau perjanjian tu senyap (banyak yang guna template fotostat memang senyap), pembahagian di ataslah yang jadi rujukan biasa.

Pembahagian biasa, satu-satu

Kat mana gaduh selalu bermula

Hampir setiap pertikaian yang kami kena panggil sekitar deretan kedai Seri Kembangan dan Balakong ikut skrip yang sama: satu bocor kecil yang tak jelas siapa punya tanggungjawab, dibiar berbulan-bulan, lepas tu rosakkan benda yang memang jelas siapa punya — siling gypsum penyewa, stok dia, ruang pelanggan dia. Bocor tu hak tuan bangunan; siling reput tu tiba-tiba jadi pertengkaran pasal siapa lambat report dan siapa lambat baiki.

Dua corak yang kontraktor nampak berulang-ulang kat deretan kedai lama:

• Gutter parapet yang tak ada orang sapu. Kebanyakan kedai lama kat sini ada bumbung konkrit rata atau gutter RC tersembunyi belakang parapet depan. Daun dan plastik sumbat satu-satunya outlet tu, air hujan bertakung, dan air bertakung ni pandai cari setiap retak rambut dalam screed lama. Sapu sepuluh minit setiap tiga bulan boleh elak kerja waterproofing beribu ringgit — tapi sebab dua-dua pihak tak pernah naik atas, tak ada siapa buat.
• Lubang bolt papan tanda. Pemasang signboard gerudi terus tembus fasad depan dan jarang seal lubang tu betul-betul. Bila tompok “misteri” muncul atas cermin depan atau siling kaki lima, bolt tu benda pertama kami check — dan yang tu penyewa yang tanggung.

Rekod masa handover — percuma je

Hari pertama masuk, ambil gambar setiap siling, setiap ruang basah, bacaan meter dan setiap tompok sedia ada, lepas tu lampirkan senarai kecacatan satu muka surat yang ditandatangan dua-dua pihak. Enam bulan kemudian, tak ada siapa ingat betul-betul sama ada tompok coklat tu memang dah ada ke tak. Penyewa yang report bocor baru secara bertulis serta-merta — WhatsApp dengan gambar pun cukup — terlindung daripada tuduhan biarkan ia jadi teruk. Tuan bangunan yang baiki cepat pula elak kerja tampal kecil bertukar jadi ganti satu siling plus penyewa yang berang.

Rentak selenggara yang buat dua-dua pihak senang hati

• Check bumbung dan gutter sama-sama setahun sekali, sebelum monsun hujung tahun.
• Penyewa uruskan barang haus bila rosak — panggilan kerja paip biasanya RM 100–500, pembaikan elektrik kecil RM 80–600 (semua kerja pendawaian yang kami aturkan dijalankan bersama kontraktor rakan kongsi berlesen, patuh Suruhanjaya Tenaga).
• Penyewa F&B: letak perangkap gris atas jadual. Sumbatan dalam saluran kongsi jadi masalah satu deret, dan unit yang punca jarang boleh menyorok lama.

Kami memang buat kerja selenggara macam ni untuk kedai dan pejabat sekitar Serdang, Seri Kembangan dan Balakong, dan kami boleh kerja untuk mana-mana pihak — kami akan cakap jujur kalau sesuatu pembaikan tu skop pihak satu lagi. Kalau anda tuan bangunan dengan beberapa unit, pakej tuan rumah kami cover rentak pemeriksaan dan pembaikan macam di atas, dan senarai servis kami tunjuk apa yang boleh digabung dalam satu panggilan. Kalau isunya waterproofing, kerja re-waterproofing yang jujur berharga RM 1,500–5,000 ikut keluasan — pastikan skop ditulis hitam putih sebelum sesiapa mula menebuk.