Beli rumah subsale sekitar Serdang? Periksa tandas dulu

Cakap terus terang: kebanyakan rumah teres subsale sekitar Serdang, Seri Kembangan dan Balakong dibina tahun 90-an atau awal 2000-an, dan lapisan kalis air bawah lantai tandas rumah-rumah ni memang tak direka untuk tahan sampai sekarang. Selagi penjual tak boleh tunjuk bukti bilik air pernah dibuat semula dengan betul — bukan sekadar tukar jubin — anggap sahaja membran tu dah tamat hayat. Satu andaian ni sepatutnya mengubah cara anda tengok rumah tu, dan berapa yang anda sanggup tawar.

Kenapa tandas lebih penting daripada dapur

Ramai pembeli masuk rumah terus tengok dapur dengan ruang tamu, sebab situ lah yang nampak cantik ke tak. Tapi kerja kosmetik murah je nak betulkan; bilik air yang dah rosak tu lain cerita. Tandas yang bocor sampai ke siling bawah tak boleh selesai dengan cat — lantai kena pecah, kalis air kena buat semula, lepas tu kena lulus ujian takungan air 24 jam dulu baru boleh pasang jubin balik. Sebab tu lah bilik air ni bilik paling kecil tapi paling mahal dalam rumah: ubah suai penuh yang betul dalam RM 8,000 – 22,000, dan buat kalis air semula pun RM 1,500 – 5,000 satu bilik air. Kalau tahu lepas dah sign, itu kejutan yang mahal; kalau tahu masa viewing, itu kad untuk tawar-menawar.

Semakan tandas 10 minit masa viewing

1. Berdiri bawah setiap bilik air tingkat atas. Tengok siling betul-betul di bawahnya. Gegelang coklat, cat menggelembung atau tompok melendut maksudnya kebocoran dah pun berlaku. Satu tompok cat baru yang mencurigakan atas siling yang selebihnya dah lusuh — itu taktik cover-up sebelum jual yang paling biasa kami jumpa masa buat pemeriksaan.
2. Ketuk jubin lantai. Ketuk dengan buku jari atau duit syiling. Jubin yang melekat elok bunyinya padat; jubin yang dah tanggal dari lapisan bawah bunyinya kosong. Beberapa keping jubin berbunyi kosong sekitar kawasan shower tu tanda paling awal lantai dah bergerak — dan selalunya situ lah tempat pertama air masuk bawah.
3. Perhatikan grout. Grout yang dah hitam, reput atau hilang terus sekeliling floor trap dan tapak mangkuk tandas tunjuk kat mana air dah bertahun-tahun menyusup masuk.
4. Flush dan buka semua. Flush tandas, buka semua paip, hidupkan shower. Aliran lemah, air lambat surut atau bunyi glug-glug dari floor trap semuanya tanda masalah paip — biasanya RM 100 – 500 je nak baiki, tapi lebih baik tahu sebelum buat tawaran.
5. Guna hidung. Bau lembap dan hapak yang tak hilang walaupun tingkap dah buka maksudnya ada lembapan terperangkap di tempat yang tak sepatutnya. Bau kumbahan sekejap yang cepat hilang tu selalunya floor trap yang dah kering sebab rumah lama kosong — murah je nak selesai, bukan alasan batalkan hasrat.
6. Check pemanas air. Pemanas asal zaman 90-an tanpa perlindungan ELCB yang jelas patut ditukar hari pertama. Sediakan bajet, dan pastikan pendawaian diperiksa — kerja elektrik macam ni kami buat bersama kontraktor rakan kongsi berlesen kami, patuh Suruhanjaya Tenaga.

Tiga soalan untuk ejen atau penjual

• Bila kali terakhir bilik air diubah suai — dan adakah kalis air dibuat semula, atau tukar jubin je? Pasang jubin baru atas membran yang dah mati tu perkara biasa, dan ia tak selesaikan apa-apa.
• Pernah ada aduan bocor dari jiran tingkat bawah? Penting sangat untuk apartmen dan townhouse di Seri Kembangan.
• Boleh tunjuk gambar atau resit kerja tu? Kontraktor yang buat kerja elok memang ada rekod — kami sendiri simpan gambar ujian takungan air sekali.

Bajet yang patut disediakan, ikut keadaan

Jadikan ia kad tawar-menawar

Semua ni bukan untuk takutkan anda daripada rumah yang bagus — hampir setiap unit subsale kawasan ni memang perlukan sikit-sikit kerja macam ni, dan kebanyakan penjual pun senyap-senyap tahu. Bezanya ialah anda masuk berunding dengan angka, bukan dengan rasa-rasa. Kalau bilik air master perlukan redo penuh, itu item lima angka yang konkrit untuk diletak atas meja sebelum sign. Panduan harga kami ada julat yang jujur, dan kalau anda memang serius dengan satu-satu rumah tu, belajar tanda-tanda kalis air dah rosak sebelum viewing kali kedua tak rugi apa-apa.