Kalis air balkoni rumah teres: punca bocor yang selalu dilupakan

Kalau siling car porch anda ada tompok coklat, cat menggelembung atau mengelupas, suspek pertama duduk betul-betul di atasnya: balkoni. Kebanyakan rumah teres sekitar Serdang, Seri Kembangan, Kajang dan Bangi, balkoni atas porch tu kena kalis air sekali sahaja — masa rumah dibina 20-30 tahun dulu — lepas tu tak pernah disentuh lagi. Penyelesaiannya ialah kalis air semula, biasanya RM 1,500–5,000 ikut saiz dan kaedah, dan ia jauh lebih jimat dari mengecat siling porch setiap tahun sampai bila-bila.

Kenapa balkoni rosak dulu sebelum bilik air

Hidup balkoni ni lebih azab dari mana-mana bilik air. Tengah hari dibakar matahari, sejam kemudian dihentam hujan lebat. Kitaran kembang-kecut setiap hari tu yang buka retak rambut dalam screed — lantai dalam rumah tak pernah kena macam tu. Ramai rumah teres lama kawasan ni pula siap dengan sebatian kalis air campur dalam simen je, memang tak ada membran sebenar — jadi bila dah retak, air hujan terus telus slab.

Ini bahagian yang ramai owner silap: bocor tu jarang sekali di tengah lantai. Air masuk ikut tepi — simpang lantai dengan dinding parapet, bendul pintu masuk ke bilik, dan keliling lubang saliran (scupper) kecil tu. Situ lah pergerakan paling kuat dan lapisan kalis air asal paling nipis. Sebab tu lah sapu sealant atas retakan yang nampak selalunya tak mengubah apa-apa.

Tanda-tanda balkoni yang bersalah

• Tompok coklat atau kekuningan di siling porch, selalunya berbentuk gelang yang membesar lepas hujan
• Cat siling porch menggelembung, berkapur atau gugur berkeping
• Retak halus macam peta di lantai balkoni, atau jubin berbunyi kosong bila diketuk
• Air masih bertakung di balkoni sejam lepas hujan berhenti
• Lumut atau kesan hitam sepanjang tepi dinding parapet
• Bau lembap atau bingkai pintu berkarat dalam bilik yang bersambung dengan balkoni

Dua ujian boleh buat hujung minggu ni

Pertama, korek lubang saliran tu. Daun dan pasir suka berkumpul kat satu lubang kecil tu, dan balkoni yang tersumbat jadi macam kolam cetek masa ribut — kadang-kadang yang nampak macam slab dah rosak tu sebenarnya air naik melepasi bendul pintu atau simpang parapet sebab tak ada jalan keluar. Kosnya percuma, dan ia selesaikan lebih banyak kes "bocor" dari yang orang sangka.

Kedua, buat ujian takungan (ponding test) sendiri. Sumbat lubang saliran dengan kain dalam beg plastik, isi air dalam 2–3 cm, tanda paras dengan tape, biar 24 jam. Kalau esoknya siling porch ada tompok lembap baru, sahlah kalis air dah gagal — tak payah teka-teka lagi. Ujian ni sama je dengan ujian 24 jam yang kontraktor teliti buat atas kalis air baru sebelum pasang jubin — cuma anda buat secara terbalik.

Kos nak baiki

Baris terakhir tu perangkap yang ramai owner masuk. Cat baru sorokkan tompok sekejap, tapi air terus mengalir dalam slab dan mengaratkan besi tetulang di dalamnya. Besi berkarat akan mengembang, dan lama-lama konkrit bawah tu retak dan tanggal berketul — masa tu, kerja kalis air beberapa ribu ringgit dah bertukar jadi kerja baiki struktur. Kalau anda dah cat tompok yang sama dua kali, berhenti mengecat dan baiki puncanya.

Kerja kalis air semula yang betul ada apa

• Kecerunan lantai dibetulkan supaya air betul-betul lari ke scupper, bukan ke pintu
• Membran dinaikkan atas dinding parapet sekurang-kurangnya 150 mm dan disambung ke bendul pintu — bahagian tepi, sebab situ lah balkoni bocor
• Lubang saliran disiapkan sebagai detail bermembran, bukan sekadar cat keliling lubang
• Lulus ujian takungan 24 jam sebelum screed pelindung dan jubin dipasang

Kalau sebut harga tak masuk ujian takungan atau kata bahagian tepi "tak payah buat", cari orang lain. Boleh baca cara kami buat kalis air semula dan semak mana-mana quote dengan panduan harga kami.